Das neue Heizungsgesetz Was Hausbesitzer jetzt wissen müssen

Die frühere Regelung, nach der viele Heizkessel nach 30 Jahren Betrieb verpflichtend erneuert werden mussten, gilt nicht mehr. Sie dürfen Ihre bestehende Öl- oder Gasheizung ohne zeitliche Befristung weiter betreiben und im Falle eines Defekts reparieren lassen.

Wenn bei Ihnen in absehbarer Zeit ein Heizungswechsel ansteht, lohnt sich das Abwarten finanziell allerdings nicht. Denn auch wenn das Gesetz keinen Tausch mehr vorschreibt, steigen die Kosten für den Weiterbetrieb alter fossiler Heizungen kontinuierlich an durch

• steigende CO₂-Preise: Die Abgaben auf fossile Brennstoffe wie Heizöl und Erdgas steigen von Jahr zu Jahr und verteuern den laufenden Betrieb.
• steigende Netzentgelte: Da immer mehr Haushalte auf Wärmepumpen umsteigen, verteilen sich die Wartungs- und Betriebskosten der Gasnetze auf weniger Verbrauchende. Das erhöht die Gebühren für verbleibende Gasanschlüsse deutlich.
• höheres Risiko bei Reparaturen: Ersatzteile für Altgeräte werden knapper und teurer. Fällt eine alte Anlage im tiefen Winter irreparabel aus, bleibt oft nur eine überstürzte Notfall-Lösung.

Eine vorausschauend geplante Modernisierung gibt Ihnen dagegen Zeit für eine umfassende Beratung, sichert maximale Förderzuschüsse und senkt Ihre monatlichen Energiekosten.

Eine Biomasseheizung, die etwa mit Holzpellets oder Scheitholz betrieben wird, gilt laut § 42 GModG als klimafreundliches Heizsystem. Der Einbau in Bestandsgebäude ist weiterhin problemlos möglich. Allerdings muss es sich nach § 45 GModG dabei um automatisch beschickte Kessel oder Pelletöfen mit Wasser als Wärmeträger handeln.

Wenn Sie eine Pelletheizung planen, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Keine Förderung mehr ab Juli 2026: Der frühere pauschale Emissionsminderungszuschlag von 2.500 € für besonders feinstaubarme Biomasseanlagen ist entfallen.
• Erhöhung der Grenzwerte: Es greifen schrittweise strengere gesetzliche Grenzwerte für Staubemissionen.
• Platzbedarf im Heizungskeller: Neben den Anschaffungskosten erfordert eine Pelletheizung ausreichend Raum für die Lagerung der Pellets sowie regelmäßige Wartung.

Eine Wärmepumpe benötigt dagegen keinen Lagerraum für Brennstoffe, arbeitet emissionsfrei vor Ort und lässt sich über die BEG-Heizungsförderung mit bis zu 80 % staatlichem Zuschuss kombinieren.

Eine Stromdirektheizung wie eine Infrarotheizung darf in Bestandsgebäuden grundsätzlich weiterhin eingebaut und betrieben werden. Da der reine Strombetrieb im jedoch in einem unzureichend gedämmten Altbau zu hohen Betriebskosten führt, eignet sich eine solche Heizung primär für sehr gut gedämmte Gebäude oder als punktuelle Ergänzung.

In einer Mietwohnung darf eine Infrarotheizung gemäß GModG nur dann als Hauptheizung neu eingebaut werden, wenn das Gebäude einen so hohen energetischen Standard aufweist, dass das Gebäude mindestens 30 % besser vor Wärme geschützt ist als es die gesetzlichen Mindestanforderungen vorsehen. In einem normalen oder schlecht gedämmten Altbau ist eine Stromdirektheizung in einer Mietwohnung somit rechtlich unzulässig. So will der Gesetzgeber Mietende davor schützen, dass extrem hohe Stromkosten über die Betriebskostenabrechnung auf sie abgewälzt werden.

Ja, das ist möglich. Planen Sie den Wechsel auf eine klimafreundliche Wärmepumpe, müssen Sie für die Umlage der Investitionskosten auf die Miete zunächst die BEG-Förderung vollständig von der Investitionssumme abziehen. Um die Modernisierungskosten für den Einbau einer Wärmepumpe in voller gesetzlicher Höhe auf die Miete umzulegen, müssen Sie zudem einen Effizienznachweis erbringen (§ 559f BGB). Dafür weisen Sie nach, dass die Anlage eine Jahresarbeitszahl (JAZ) von mindestens 2,5 erreicht oder alternativ, dass das Gebäude mit einer Vorlauftemperatur von maximal 55 °C heizt. Ohne diesen Nachweis dürfen Sie nur die Hälfte der Modernisierungskosten anrechnen.